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买房选郊区和市区的差别有多大买房真相残酷却很真实2019-10-03 12:04·武汉房姐我是武汉房姐资深房产投资专家你相见恨晚的买房军师目前已为10000人提供买房最佳解决方案房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注武汉房姐微信公众号进入知识星球提问以下精选问答内容来自武汉房姐知识星球提问：房姐你好有个问题一直不明白所谓的主城区的优势具体体现在哪里另外主城区是怎么划分的好像也不是按照三环线来的吧另外限购区我知道怎么划分也知道对应的政策那主城区和限购区在划分上有没有规律可言呢比如主城区一定是限购区还是说限购区一定是主城区回答：主城区的优势是资源集中涨幅最快说说板块轮动顺序:重点学区新盘、CBD新盘、主城区学区次新盘、近郊地铁新盘、主城区次新改善盘、远郊CEO盘、老破大老破小目前武汉只有汉口北蔡甸阳逻五里界不限购二线城市普遍新房癌居多大部分年轻人宁愿买郊区的新盘不愿意买市区老破小所以导致郊区新盘价格越长越高当郊区新盘与市区二手房价格差异不大时主城区开始价值回归所以现阶段先买主城区的价值洼地提问：房姐你好请问纯投资的话绿的国际金融城和复地东湖比较5年以后哪个的增长率会高一些现在复地好楼层的价格大概有3900-4万绿地32000左右相差几千块回答：纯投资不买单价超过2.5的盘投资拒绝贵妇心态单价1万+的刚需盘没有下跌空间未来涨幅更大但是投资3万的盘买入即溢价能翻倍太难了复地东湖国际之前分析过不要接最后一棒复地东湖国际为什么贵开发商拉动只要还有新盘卖开发商的营销就会持续且复地有学区优势复地卖了10年每开一期就涨价一次形成了买复地必赚的氛围等开发商退场你再看看多军有专门的流派玩这类新盘纯新盘第一期开盘就买入依靠开发商营销的持续拉动力等到最后一棒交出去之后撤离卖房也是一样如果投资客多的小区也会组织写手在各大论坛发帖继续营销等把小区超热之后卖出详见知识星球内部资料《为什么著名的温州炒房团最后都亏的一塌糊涂》提问：房姐姐你好昨晚顺利抢到了东原启程的房子要不要上车啊回答：上提问：房姐想请教您鹤园的房子有七层楼看的是6楼80平方差一点两室一厅报价是115万户型还蛮好的中介是我妈的朋友只收1个点爸妈觉得楼层有点高第二个是青翠园的房子在二楼73个平方户型不是很好报价103万厨房小厕所小但是有个大露台爸妈很钟意最重要的是装修特别差还价应该可以还到95左右您觉得我应该买那一套回答：你好这2套房对比建议买青翠园老破小就是要挑装修特别差的可以无限压价没有装修溢价省出来的就是利润既然有熟人中介可以内在配合把价格砍到90左右之后花5万重新把软装改造一下老小区应该管的不严把露台包进来使用率高了不少提问：夫妻二人都办XYK和XYD办多了的话影响房贷审批吗这些都算是负债吧要求流水就更高还有二押是在买房之前进行还是之后二押XYK和XYD影不影响房贷审批XYK的额度怎么提取出来买房是直接刷多个XYK新手都不懂还请房姐指点不胜感激回答：XYK保持一个月一张的频率不影响按揭完之后再办XYD都算负债当然如果流水可以覆盖就没问题一切贷款都按揭之后进行二押负债影响不大如果流水不够的情况下建议多核(亲戚朋友)申请提问：您好我是小白可抵押资源：1、北京小户型住宅未贷足只抵了100万十年消费d如果还清100做JYD可出200万2、武汉四套商住小户预计每套还10万可抵5成总共出115万3、沈北区上月全款入手两套每套总价25万可抵押北京以公司名义全款购两套商住想明年择机卖出一套另一套北京二抵JYD18年12月份出的150万还剩100万现金沈阳奥园失悔用掉了首贷还欠25万还清后自己会有两张贷票信YK、XY贷未开发请问1先用100万还北京消费贷抵出资金吗2若我做了很多小房子的抵Y贷笔数太多会影响办武汉或重庆按歇贷款吗3求上述买房按歇、抵押贷款最优操作顺序回答：建议把全款有证的房子变现出来可开发的XYK,XYD陆续开发目前武汉的信贷政策名下负债超过300万下款比较困难重庆信贷政策不清楚同一个房票先按揭后抵押提问：房姐请问一下弘阳印月府现在值得购买吗自住的话同等价位的保利香颂呢哪个好一些回答：自住可以买喜欢就好但是投资1.65在汉阳是一个比较尴尬的价格保利装修不能贷款性价比没有印月府高提问：想看房了解渠道推荐或者房源推荐吗可以怎样获得相关信息呢谢谢回答：踩盘用地铁+步行即可；看房可以通过各大中介注意减少言行目前中介带看把控严格见人下菜碟菜鸟一点的会使劲套路最终的信息获取是无数渠道的汇总以及每天一线市场的更新不依靠某中介或某个渠道提问：房姐你好问题154大发结离婚的具体操作流程能说详细一点吗比如买方要按揭贷款卖方有抵押可以操作吗问题2做二套变首套在政务中心签的那个放弃是什么意思意思是在婚内这套房跟放弃的一方也没有关系吗回答：不满二的二手房可以用54大法省税；买第二套房想操作成首套可以做2改1具体操作方法在知识星球内部分享提问：你好房姐用亲人的房票买房子比如阿姨之类的要死下签订协议吗要找律师帮忙吗后续会不会有什么麻烦回答：风险问题可以依靠以下方式解决：代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项目的是证明实际出资人及产权人是你代持人不能出售你可以不经过代持人同意出售详见知识星球《房产代持协议模板》提问：您好因为总是担心买了之后会出现更好的房子迟迟不想下手该怎样改变这样的心理呢回答：现在就买一套永远没有完美的你以后还会买很多房子的提问：请问房姐二手电梯房公摊只有17对于自住➕投资有没有利好回答：得房率高有轻微利好提问：有分析过大湾区其他城市吗纯粹投资的话珠海与深圳比较应该从哪些方面考虑谢谢您的建议回答：城市群会将人口和资源更进一步的集中利好核心城市选择城市考虑有购买力的人口是否正向流入、有前景的产业是否集中土地供应（住宅供应）是否紧缺三者之上短期还要观察一下政策有没有反复提问：拆骨法啥意思回答：房子由各个属性构成高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等每个因素都增加或减少它的价值定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法房地产注定只有小部分人能赚钱我们跑在大部分前面手把手教你从0实现千万资产积累很多人给我留言提问房姐精力有限无法一一解答请大家关注武汉房姐微信公众号进入知识星球提问有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；帮助提供选盘砍价贷款破限购等专业意见全程指导买房私人订制最适合你的房产投资方案知识星球内部资料：《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》《干货如何养出银行无法识破的流水》《新版征信被破解离婚买房之路还能继续》《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》《楼市提款机——如何对敲把钱套出来》《因为宏观调控所以房价飞涨》《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本》《99%的新区会失败 以鬼城收场》《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》《干货炒房各流派都是怎么赚钱的》《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚》《房子裂变具体操作手法：一变二二变四》《楼市提款机——如何对敲把钱套出来》《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

但未来再美好过不了眼前这关完全都是虚的这句话当时看起来或许只是随口说说但却如同一颗种子在公众心里生了根发了芽引发了大众的无尽猜测和期待